Défiscalisation loi Pinel et Pinel+

Vous avez un projet d’investissement locatif immobilier ?

Depuis sa création en septembre 2014, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts tout en contribuant à la dynamisation du parc locatif français.
Plus avantageuse que l’ancienne loi Duflot, la loi Pinel s’applique aux logements neufs ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Elle permet, sous conditions, de louer à vos ascendants ou descendants, ce qui en fait une solution attractive pour se constituer un patrimoine tout en favorisant un cadre familial.

Quelles sont les conditions et avantages de la loi Pinel en 2024 ?

Durées de location et avantages fiscaux ajustés

En 2023 et 2024, les taux de réduction d’impôt ont été révisés à la baisse :

• 6 ans : réduction de 10,5 % en 2023, 9 % en 2024
• 9 ans : réduction de 15 % en 2023, 12 % en 2024
• 12 ans : réduction de 17,5 % en 2023, 14 % en 2024

Lancement du dispositif Pinel+

Pour bénéficier des taux initiaux (jusqu’à 21 % de réduction), il est désormais nécessaire d’investir dans des logements situés dans des quartiers prioritaires ou respectant des critères stricts de performance énergétique et de confort.

Plafonds et conditions

• Les plafonds de loyer et de ressources des locataires, mis à jour chaque année, restent incontournables pour valider l’éligibilité au dispositif.
• Les maisons individuelles ne sont plus éligibles depuis 2021 : seules les habitations situées dans des bâtiments collectifs sont acceptées.

Un avantage fiscal jusqu’à 63 000 €

• Constituez un patrimoine pérenne dans l’immobilier neuf.
• Réduisez vos impôts tout en anticipant votre retraite ou en soutenant un proche.
• Contribuez à offrir des logements dans des zones à forte demande locative.